Si estás en proceso de busqueda o compra de un apartamento en planos en República Dominicana, en algún momento tendrás que hacerle una pregunta muy concreta al desarrollador: ¿cuál es la fiduciaria del proyecto? Y tan importante como esa pregunta es que puedas verificar por tu cuenta si esa entidad realmente existe, está autorizada y opera formalmente en el país.
Por eso he creado este artículo. Aquí encontrarás el directorio más completo disponible de las fiduciarias que operan en República Dominicana, con sus datos de contacto verificados, dirección y los tipos de fideicomisos que administran. Es una guía práctica que puedes guardar y usar antes de firmar cualquier contrato.
¿Cuántas fiduciarias existen realmente en República Dominicana?
Esta es una pregunta que genera más confusión de lo que parece, porque en el país no existe un registro público único y centralizado de todas las fiduciarias dominicanas activas. El sistema está distribuido entre tres organismos supervisores distintos.
Según informó el Superintendente de Bancos Alejandro Fernández W. en el marco del XXXII Congreso Latinoamericano de Fideicomiso (COLAFI) celebrado en noviembre de 2023, y según lo recoge el portal Diario Libre, en ese momento existían 29 fiduciarias constituidas y registradas ante la DGII.
De esa cantidad de fiduciaria dominicana, cuatro eran supervisadas por la Superintendencia de Bancos por ser filiales de grupos bancarios, más una asociación de ahorros y préstamos con servicios fiduciarios, y otras tres estaban inscritas también en la Superintendencia del Mercado de Valores para gestionar fideicomisos de oferta pública.
En conjunto, ese ecosistema administraba más de 1,200 fideicomisos con activos que superaban los 311,000 millones de pesos dominicanos, equivalentes a unos 5,400 millones de dólares.
La Asociación de Sociedades Fiduciarias Dominicanas (ASOFIDOM), cuyo portal puede consultarse en asofidom.org, es el gremio que agrupa a las principales fiduciarias del país y trabaja en la promoción y defensa del sector.
A continuación te presentamos el directorio más completo que hemos podido documentar con datos verificados de cada entidad.
Fiduciarias con mayor volumen y trayectoria
A continuación, las fiduciarias dominicanas con mayor volumen de fideicomisos y con la mayor reputación dle mercado.
Nota importante: hay fiduciarias serias y con buena reputación que no están en esta lista porque no pude recopilar todos sus datos. Sin embargo, las listadas a continuación pertenecen a entidades financieras o manejan un volumen de fideicomisos que garantizan su fiabilidad.
1. Fiduciaria Popular, S.A.
Supervisada por: Superintendencia de Bancos y Superintendencia del Mercado de Valores
Fideicomisos activos registrados en SB: 385
Filial del Grupo Popular, fue constituida en el año 2012 y es actualmente la fiduciaria con mayor número de fideicomisos activos en el sistema dominicano, según el portal de la Superintendencia de Bancos. Su portal la describe como la primera fiduciaria autorizada por la Superintendencia de Valores para emitir fideicomisos de oferta pública. Ofrece fideicomisos de desarrollo inmobiliario, planificación sucesoral, administración de activos, estructuras filantrópicas y fideicomisos de garantía.
Dirección: Av. Abraham Lincoln No. 1057, Torre Lincoln Mil57, Piso 5, Piantini, Santo Domingo, Distrito Nacional. Teléfono: (809) 544-9910 Correo: fiduciariapopular@bpd.com.do Web: www.fiduciariapopular.do
2. Fiduciaria La Nacional, S.A.
Supervisada por: Superintendencia de Bancos y Superintendencia del Mercado de Valores
Fideicomisos activos registrados en SB: 196
Filial de la Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos, opera con autonomía plena y está autorizada tanto para fideicomisos privados como para oferta pública en el mercado de valores. Su portal fiduciarialanacional.com.do detalla una amplia cartera de proyectos residenciales y comerciales activos.
Dirección: Calle El Vergel Núm. 8, Edificio II, 5to. Piso, Ensanche El Vergel, Santo Domingo, Distrito Nacional. Teléfono: (809) 985-6640 Ext. 222 — Contabilidad y Administrativo Ext. 223 — Gerencia de Gestión Fiduciaria Ext. 224 — Gerencia de Negocios Ext. 263 — Unidad de Servicio al Adquiriente Web: fiduciarialanacional.com.do
3. Fiduciaria Reservas, S.A.
Supervisada por: Superintendencia de Bancos
Fideicomisos activos registrados en SB: 180
Fiduciaria del Banco de Reservas, el banco estatal dominicano, y designada por mandato de la Ley 28-23 como administradora oficial de los fideicomisos del Estado dominicano. Es la fiduciaria dominicana de mayor peso institucional del país. Su portal fiduciariareservas.com ofrece productos como fideicomiso de desarrollo inmobiliario, de preventa, turístico y sucesoral.
Dirección: Av. Roberto Pastoriza No. 358, Torre Roberto Pastoriza, Piso 7, Ensanche Piantini, Santo Domingo, Distrito Nacional. Teléfono: (809) 960-4580 Correo: info@fiduciariareservas.com Web: www.fiduciariareservas.com Horario: Lunes a viernes, 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
4. Fiduciaria BHD, S.A.
Supervisada por: Superintendencia de Bancos
Fideicomisos activos registrados en SB: 124
Subsidiaria del Grupo BHD, autorizada desde el 31 de julio de 2012. Su portal
describe su producto estrella para compradores en planos como el fideicomiso de preventa, diseñado específicamente para que el dinero de los compradores quede custodiado hasta que el proyecto demuestre su factibilidad. También administra fideicomisos del Bono de Vivienda del Estado, de garantía y testamentarios.
Dirección: Av. Tiradentes esq. Av. Gustavo Mejía Ricart, Sector Naco, Santo Domingo, Distrito Nacional. Teléfono: (809) 243-5585 Web: www.fiduciariabhd.com.do
5. FiduAPAP (Asociación Popular de Ahorros y Préstamos)
Supervisada por: Superintendencia de Bancos
Fideicomisos activos registrados en SB: 38
La única entidad de intermediación financiera que actúa directamente como fiduciaria bajo supervisión de la Superintendencia de Bancos, sin necesidad de una filial de objeto exclusivo. Con más de 60 años de trayectoria en el mercado dominicano y una red nacional de sucursales, FiduAPAP ofrece fideicomisos de preventa, inmobiliarios integrales, de tesorería, en garantía y de fuente de pago. Entre sus proyectos más relevantes administra desarrollos en Cap Cana, Guayacanes y Santo Domingo Este.
Dirección: Av. Máximo Gómez esquina Av. 27 de Febrero, El Vergel, Santo Domingo, Distrito Nacional. Teléfono: (809) 689-0171 / (809) 687-2727 Correo: servicioalcliente@apap.com.do Web: www.apap.com.do
6. Fiduciaria Universal, S.A.
Supervisada por: Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV)
Registro SIMV: SIVSF-004
Filial del Grupo Universal, uno de los conglomerados empresariales más grandes de República Dominicana con más de 60 años en el mercado. Según informa el portal del Grupo Universal en universal.com.do, Fiduciaria Universal fue la primera entidad en emitir un fideicomiso de desarrollo inmobiliario privado con valores de oferta pública de renta variable en el mercado dominicano, un hito sin precedentes en el país. Su calificación fue mejorada recientemente de AA-sf a AAsf por su solidez operativa. Administra fideicomisos de desarrollo inmobiliario, administración patrimonial y sucesorales.
Dirección: Av. Winston Churchill No. 1100, Ensanche Evaristo Morales, Santo Domingo, Distrito Nacional. Teléfono: (809) 544-7111 Web: fiduciariauniversal.com.do
Fiduciarias de objeto exclusivo bajo supervisión de la DGII
Aquí, las fiduciarias administradas por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
7. FIDUCORP – Servicios Fiduciarios Corporativos, S.A.
Una de las primeras fiduciarias dominicanas de objeto exclusivo constituidas en el país tras la promulgación de la Ley 189-11. Según su propia web, al cierre de 2024 su patrimonio administrado ascendía a RD$28,993,220,601.95 (Casi 29 mil millones de pesos) con un total de 65,000 unidades habitacionales administradas, lo que la convierte en una de las fiduciarias con mayor alcance en vivienda de bajo costo del país. Está registrada en la Superintendencia de Bancos con número AG-001-0101.
Dirección: Calle Jacinto Mañón No. 5, Plaza El Avellano Suite 6, Ensanche Paraíso, Santo Domingo, Distrito Nacional. Teléfono: (809) 566-4993 Correo: info@fiducorp.do Web: www.fiducorp.do Horario: Lunes a jueves 8:00 a.m. a 6:00 p.m. / Viernes 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
8. FIDOMSA – Fiduciaria Dominicana, S.A.
Sociedad anónima de objeto exclusivo, autorizada bajo la Ley 189-11. Según su portal, se presenta como una fiduciaria privada, especializada e independiente que privilegia el acompañamiento directo y continuo al cliente durante todo el ciclo del fideicomiso. Adopta los principios del buen Gobierno Corporativo como normativa interna y opera con una estructura tecnológica y equipo humano especializado.
Dirección: Calle César Canó No. 362, El Millón, Santo Domingo, Distrito Nacional. Teléfono: (809) 683-0022 Correo: info@fidomsa.com Web: fidomsa.com.do
9. In Commendam, S.A.
Una de las tres primeras fiduciarias de objeto exclusivo en constituirse en el país. Según su portal , fue fundada por socios con experiencia fiduciaria en México y está autorizada tanto por la DGII como por la Superintendencia del Mercado de Valores para fideicomisos de oferta pública.
Entre sus fideicomisos más destacados figura el fideicomiso RD Vial, uno de los vehículos de inversión más importantes del mercado de valores dominicano, y el proyecto habitacional Ciudad Juan Bosch. Está especializada en estructuración de fideicomisos de inversión y levantamiento de capital.
Dirección: Av. Winston Churchill Piso No. 8 (Spatium), Citi Tower, Acrópolis Business Center, Distrito Nacional. Santo Domingo. Correo: info@incommendam.com.do. Teléfono (829) 893 8099 Web: www.incommendam.com.do
10. HTS Fiduciaria, S.A.
Fundada en 2020 por profesionales con experiencia en la estructuración de más de 150 fideicomisos y emisiones de oferta pública superiores a los US$600 millones, según informa su portal htsfiduciaria.com.do. Es regulada por la DGII y la Superintendencia de Bancos, y trabaja bajo la metodología One Stop Shop, ofreciendo soluciones integrales desde la estructuración hasta la administración del fideicomiso.
Dirección: C/ Federico Geraldino No. 47, Plaza Jénika, Suite 402, Piantini, Santo Domingo, Distrito Nacional. Web: htsfiduciaria.com.do
11. DAF Partners
Constituida en 2015, DAF Partners es una sociedad dedicada exclusivamente a la estructuración y administración de fideicomisos, autorizada por la DGII y registrada en la Superintendencia de Bancos. Según reporta el portal NetSuite, su modelo de negocio está orientado al segmento premium, enfocándose en la calidad y envergadura de sus clientes por encima del volumen, lo que la ha llevado a manejar algunos de los fideicomisos más grandes del país. Abarca desde proyectos de vivienda social hasta complejos turísticos.
Dirección: Francisco Carías Lavandier No. 9, Ensanche Paraíso, Santo Domingo, Distrito Nacional. Teléfono: (809) 683-4417 Correo: info@trustandpartners.com Web: www.dafpartners.com
12. Fiduciaria Unión Corporativa – FIDUNION, S.A.
Entidad de objeto exclusivo autorizada por la DGII y registrada en la Superintendencia de Bancos, según informa su perfil en LinkedIn. Se describe como una fiduciaria con experiencia en la estructuración y administración de fideicomisos con altos estándares de calidad. Ha participado en proyectos inmobiliarios en Santo Domingo y otras provincias del país.
Dirección: C/ Manuel María Valencia No. 28, Los Prados, Santo Domingo, Distrito Nacional. (Dirección registrada en la Superintendencia de Bancos.) Teléfono y correo: No disponibles en portal web público al cierre de esta publicación. Se recomienda verificar directamente con la Superintendencia de Bancos.
13. Fiduciaria Dominicana – FIDOM, S.A.
Sociedad fiduciaria de objeto exclusivo registrada ante la DGII y la Superintendencia de Bancos. Su perfil en LinkedIn como «Fiduciaria Dominicana FIDOM, S.A.» confirma su existencia como entidad activa en el mercado. Opera bajo los mismos marcos regulatorios que las demás fiduciarias de objeto exclusivo del país.
Nota: Esta entidad no debe confundirse con FIDOMSA (Fiduciaria Dominicana S.A.), que es una entidad distinta descrita anteriormente. Ambas operan con nombres similares pero son personas jurídicas independientes.
Dirección y contacto: Plaza Comercial Bella Terra Mall, primer nivel, Suite A68, Santiago de Los Caballeros. Correo: info@fidomsa.com. Teléfono: 809-683-0022. Website: https://www.fidomsa.com.do/
Una mención importante sobre el universo completo
El Superintendente de Bancos indicó en noviembre de 2023 que existen 29 fiduciarias registradas en la DGII. La diferencia entre las entidades que hemos podido documentar aquí con datos verificables y ese número total se explica por tres razones: algunas fiduciarias operan con muy baja presencia digital; otras se constituyen para administrar un solo fideicomiso específico y no tienen actividad comercial general; y algunas pueden encontrarse en proceso de inicio de operaciones o en estado inactivo.
Para cualquier consulta sobre el universo completo, la fuente más confiable sigue siendo el portal oficial de la Superintendencia de Bancos en sb.gob.do/supervisados/fiduciarias y el registro de la DGII en dgii.gov.do/contribuyentesRegistrados/personasJuridicas/fiduciaria.
Lo que debes verificar antes de confiarle tu dinero a cualquier fiduciaria
El hecho de que un proyecto tenga fiduciaria dominicana no es garantía automática de que tu inversión está bien protegida. Lo que sí importa, y mucho, es que puedas confirmar estos puntos antes de firmar:
Primero, que la fiduciaria esté activa y operando, no simplemente constituida en papel. Segundo, que el terreno del proyecto haya sido efectivamente transferido al fideicomiso, no que esté «en proceso de transferirse». Tercero, que el contrato de fideicomiso establezca con claridad los hitos de obra que deben cumplirse para liberar fondos al desarrollador. Y cuarto, que tú, como comprador y beneficiario, tengas acceso a información periódica sobre el estado del proyecto y los fondos.
Ninguna de estas verificaciones es complicada, pero sí requieren saber qué buscar y cómo interpretarlo. Ahí es donde tener un agente de tu lado marca toda la diferencia.
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