Ahorro Total Primer Año:

No es posible estimar los impuestos referentes al ISR y otros impuestos asociados a la actividad comercial del inmueble, ya que esto siempre dependerá de la actividad de la renta a corto o largo plazo, y del tiempo que esta esté disponible en el mercado. Para una estimación personalizada, comuníquese con uno de nuestros asesores, pulsando el botón de WhatsApp de esta publicación.

Instructivo para usar la Calculadora de Confotur

1. Ingresa el precio del apartamento:
   Escribe el monto en dólares en el campo correspondiente.

2. Haz clic en «Calcular»:
   Presiona el botón para realizar los cálculos automáticamente.

3. Revisa los resultados:

   • Impuesto de Transferencia: El ahorro único por este concepto.
   • IPI: El monto anual correspondiente al excedente del precio base.
   • ITBIS: Impuesto directo a la facturación del inmueble. Equivale a un 18%.
   • Ahorro Total Primer Año: La suma de ambos impuestos ahorrados.

4. Lee la nota final

5. Consulta la Guía de beneficios de la Ley de Confotur: esta guía te dará contexto sobre cómo funciona la Ley. Consúltala aquí.

Cómo obtiene los datos la calculadora Confotur

1. Cálculo del Impuesto de Transferencia

• Este impuesto corresponde al 3% del precio del apartamento.
• Por ejemplo, si ingresas un precio de $200,000 dólares, la calculadora multiplica ese monto por 0.03, obteniendo un ahorro estimado de $6,000 dólares.
• Nota: Este impuesto es único, se paga al momento de transferir la propiedad.

2. Cálculo del IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria)

• Este impuesto aplica únicamente al monto que exceda los $164,000 dólares (equivalente aproximado de RD$9,860,649.00), que es el tope exento bajo la ley.
• Para calcularlo:
  1. La calculadora resta $166,400 dólares del precio del apartamento ingresado.
  2. Si el resultado es positivo, se calcula el 1% de esa diferencia.
  3. Por ejemplo, si el precio es de $200,000 dólares, el excedente es $33,600 dólares. El 1% de este monto sería $336 dólares al año.
• Nota: El IPI es un impuesto anual.

3. Ahorro Total del Primer Año

• La calculadora suma los valores obtenidos en los dos apartados anteriores:
  • Impuesto de Transferencia.
  • IPI del primer año.
• Este total te da una idea clara del ahorro acumulado en impuestos durante el primer año de tu inversión.

Limitaciones de la Calculadora

• Datos preliminares: Los resultados son aproximados y deben usarse únicamente como una guía inicial para evaluar el ahorro potencial.
• Exclusión de otros impuestos: La calculadora incluye estimaciones de impuestos como el ITBIS (equivalente al IVA en Sur América y España), sin embargo, este calculo es muy subjetivo, depende de la facturación del inmueble bajo la modalidad de rentas cortas, asumiendo que este no será ocupado por el propietario en todo el año. Ell ISR (Impuesto Sobre la Renta) no fue estimado en esta calculadora Confotur, ya que este impuesto depende de las ganancias netas del inmueble. Este impuesto también esta exento bajo la Ley de Confotur.
• La Calculadora Confotur No sustituye información oficial: Las cifras presentadas no reemplazan los cálculos ni las informaciones suministradas por un profesional de contabilidad impositiva en República Dominicana o las instituciones estatales competentes, como la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

Importante

Para una estimación personalizada y precisa, te recomendamos comunicarte con nuestros asesores especializados haciendo clic aquí.

Con esta calculadora puedes tomar decisiones informadas sobre tu inversión, pero recuerda que siempre es prudente consultar con expertos en inversión inmobiliaria antes de concretar cualquier compra. ¡Estamos aquí para ayudarte!

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